Delimitacion del Area de Influencia.

La delimitación del Área de Influencia Social (AIS) del proyecto se sustenta en una combinación de criterios cuantitativos y cualitativos, conforme a la metodología de la Guía para la Evaluación del Impacto Social y la Consulta Vecinal para Grandes Construcciones de la Ciudad de México (Gaceta Oficial de la CDMX, número 250 Bis, 27 de diciembre de 2019). Los criterios aplicados consideran: unidades territoriales y administrativas; áreas de conservación patrimonial, paisaje urbano histórico y espacios de los pueblos y barrios capitalinos; patrones de tráfico vial y movilidad; y actividad económica y adquisición de bienes y servicios.

Criterio territorial y administrativo. El predio se ubica en la Avenida Ribera de San Cosme número 33, en la Colonia Santa María la Ribera, Alcaldía Cuauhtémoc (C.P. 06400), arteria que funciona como límite sur de la colonia y como corredor metropolitano de movilidad, comercio popular y transporte público. La proximidad a las colonias San Rafael, Buenavista y Tabacalera determina una zona de influencia que trasciende los límites de la unidad administrativa de Santa María la Rivera.

Criterio patrimonial. El predio se localiza dentro del Área de Conservación Patrimonial de la Colonia Santa María la Ribera (Área III del plano de zonificación del Programa Parcial de Desarrollo Urbano «Santa María la Ribera, Atlampa y Santa María Insurgentes», Gaceta Oficial del Distrito Federal, 14 de junio de 2000). Esta condición impone restricciones normativas específicas y genera una mayor sensibilidad social en el entorno inmediato, en virtud del valor histórico reconocido de la colonia, considerada la primera colonia residencial planificada de la Ciudad de México (circa 1861). La presencia del Kiosco Morisco, el Museo del Chopo, el Museo de Geología y la Alameda de Santa María la Ribera en el área de influencia directa refuerza la relevancia de este criterio.

Criterio de movilidad. La Avenida Rivera de San Cosme es una vialidad primaria con alta intensidad de uso vehicular y peatonal. La proximidad de la estación San Cosme de la Línea 2 del Metro de la Ciudad de México y la cercana estación de Buenavista (Líneas 4, B y Tren Suburbano) determinan un área de afluencia peatonal y de transporte público de escala regional, que expande el área de influencia más allá del entorno inmediato del predio.

Criterio económico. En el entorno inmediato del predio opera un tianguis permanente sobre la Avenida Ribera de San Cosme, genera dinámicas intensivas de uso del espacio público, flujo peatonal constante, comercio informal y apropiación social del espacio urbano. La actividad económica de los locales comerciales establecidos en la planta baja de las edificaciones existentes y la presencia de comercio ambulante configuran un entorno potencial dado que nuevos habitantes generarían internalidades económicas.

Criterio demográfico y de densidad. La colonia Santa María la Ribera registra una densidad de 233.90 habitantes por hectárea, considerablemente superior al promedio de la demarcación. Esta alta densidad amplia que cualquier intervención urbana de escala significativa tiene una proyección espacial de impactos más amplia que en zonas de menor densidad.