Superficie y Uso del Proyecto.
Se presenta las tablas donde se indican las superficies del predio y sus distribuciones.
| DATOS DEL PROYECTO | PARA OBRA NUEVA | ||||
| m2 | % | ||||
| Concepto | Proyecto | Norma | Proyecto | Norma | |
| Superficie del predio | 5,852.28 | 100% | 100% | ||
| Desplante | 3,803.90 | 3,803.98 | 64.99% | 65% | |
| Área libre | 2,048.38 | 2,048.30 | 35.01% | 35% | |
| Área verde y/o permeable* existente | 0 | — | — | — | |
| Área verde y/o permeable* por afectar | 0 | — | — | — | |
| Área verde y/o permeable* por conservar | 0 | — | — | — | |
| Área verde y/o permeable* a crear | 297.07 | — | — | — | |
| Altura en metros | 17 | 18 | Altura total con pretil | ||
| Niveles s.n.b. | 6 | 6 | — | ||
| Niveles b.n.b. totales | 2 | — | — | ||
| Niveles b.n.b. con uso útil | — | — | — | ||
| Niveles b.n.b. para estacionamiento | 2 | — | — | ||
| Superficie s.n.b. | 22,428.24 | 22,823.89 | — | ||
| Superficie b.n.b. total | 8,154.91 | — | Considera la Superficie de las Cisternas | ||
| Superficie b.n.b. con uso útil (cuenta como intensidad) | — | — | — | ||
| Superficie b.n.b. para estacionamiento | 7,545.28 | — | — | ||
| Superficie de construcción cuantificable como intensidad constructiva | 22,428.24 | 22,823.89 | — | ||
| Superficie total de construcción | 30,583.15 | — | — | ||
| Número de edificios, torres o cuerpos | 3 | — | — | ||
| Número de viviendas | 347 | — | Viviendas de 47.18 a 65.66 m2 | ||
| Equipamiento urbano** | 445.39 | De 175.57 a 585.22 m2 | 7.61% | 3 -10% | |
| Área de donación (para predios con superficie desde 5,000 m2)*** | Pago sustitutivo | 585.228 | — | ||
| Cajones de estacionamiento | 347 | 1,059 | 33.33% | 100% | |
| Cajones de biciestacionamiento**** | 94 | 88 | 106.81% | 100% | |
| Superficie de demolición | 8,075.93 | — | 100% | — | |
| Población | Máxima | 1,699 | |||
| Permanente | 1,459 | ||||
| Flotante | 240 | ||||
| Profundidad | 5.2 | ||||
| * Se considera el área permeable, la superficie no construida en los niveles bajo nivel de banqueta (sótanos) de la superficie del predio. | |||||
| ** De acuerdo al Art. 79 del Reglamento de la Ley del Desarrollo Urbano del Distrito Federal, para construir un conjunto habitacional que requiera Estudio de Impacto Urbano o Impacto Urbano Ambiental, se debe de destinar el área correspondiente para usos y servicios complementarios en función de la superficie del predio. Dicha superficie no podrá ser menor al 3% y en ningún caso mayor al 10% de la superficie del terreno. | |||||
| *** De acuerdo a los Art. 64, fracción III, inciso c) de la Ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal y 80, fracción VI de su Reglamento, para asegurar el cumplimiento de las obligaciones a que se refiere este artículo, en el caso que sea solicitado por el interesado y aprobado por la Secretaría, se deberá enterar a la Tesorería del Distrito Federal, el pago sustitutivo en efectivo, equivalente al valor comercial del terreno que debería transmitir, considerando éste a valores finales. | |||||
| **** Con base en el Plano 2. Zonas para la Aplicación de los requerimientos de Cajones de Estacionamiento para Bicicletas y de acuerdo al Numeral 1.2.3. Cajones de estacionamiento para bicicletas del Acuerdo por el que se modifica el Numeral 1.2. Estacionamientos de la N.T.C.-P.A. del R.C.D.F., el Proyecto se ubica en la Zona A, por lo que, deberá cumplir con el 100% de la demanda total de biciestacionamientos.. | |||||
| Todos los parámetros del proyecto se retoman del Certificado Único de Zonificación de Uso del Suelo con Folio No. 16926-151CODA25 de fecha 05 de septiembre del 2025, emitido en apego al Programa Parcial de Desarrollo Urbano vigente para “SANTA MARÍA LA RIBERA, ATLAMPA Y SANTA MARIA INSURGENTES, para el predio ubicado en la Av. Ribera de San Cosme No. 33, Colonia Santa María la Ribera, Alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06400, Ciudad de México. | |||||