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El sitio presenta el Proceso de Consulta Vecinal para Grandes Construcciones como un proceso ordenado y sistemático para presentar un proyecto y obtener la opinión de las personas habitantes y usuarias del Área de Influencia Social sobre los impactos estimados y la manera de atenderlos.

Nota importante: El Proceso de Consulta Vecinal NO es una votación.
Supervisión: El proceso es supervisado y avalado por la Secretaría del Medio Ambiente (SEDEMA) de la Ciudad de México.

El Proyecto: San Cosme 33

Ubicación:

Av. Ribera San Cosme No.33
Colonia Santa María La Ribera,
Alcaldía Cuauhtémoc
Ciudad de México,
C. P. 06400

Superficie del predio:

5,852.28 m²

Cuenta predial:

^{012-134-19-000-3}

Promovente: Banco Ve Por Más, S.A., Institución de Banca Múltiple, Fideicomiso 1161

Descripción General:

Se trata de un desarrollo de usos mixtos que contempla la construcción de viviendas y espacios comerciales.

Dimensiones (Referenciales):

Superficie total de construcción estimada según el tipo de proyecto: 61,292.56 m².

Niveles proyectados: 7 sobre nivel de banqueta y niveles de sótano para estacionamiento.

Tiempos:

Duración estimada de la obra: 24 a 30 meses aproximadamente.

Inauguración prevista: Año 2028.

¿QUÉ ES EL PROCESO DE CONSULTA VECINAL?

c) Leyenda del Articulo 27 de la ley ambiental de la CDMX

De acuerdo con el Artículo 27 de la Ley Ambiental de la Ciudad de México que establece el Programa Sectorial Ambiental, este sitio presenta el Proceso de Consulta Vecinal para Grandes Construcciones sobre el Proyecto San Cosme 33.

El proceso es un sistema ordenado y sistemático para presentar el proyecto de desarrollo inmobiliario a las personas habitantes y usuarias del Área de Influencia Social, y tomar su opinión, sugerencias y observaciones y detectar posibles impactos estimados y encontrar la manera de atenderlos.

Nota importante: El Proceso de Consulta Vecinal NO es una votación.

Supervisión: El proceso es supervisado y avalado por la Secretaría del Medio Ambiente (SEDEMA) de la Ciudad de México.

d) Informacion de lo que es Proceso Comsula Vecinal.

¿QUÉ ES EL PROCESO DE CONSULTA VECINAL?

El 27 de diciembre de 2019, la Jefa de Gobierno publicó en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México el Aviso por el que se da a conocer el Proceso de Consulta Vecinal para Grandes

Construcciones como un proceso ordenado y sistemático para presentar un Proyecto y obtener la opinión de las personas habitantes y usuarias del área de influencia, sobre los impactos generados y la manera de atenderlos

¿Quién Debe De Hacer El Proceso De Consulta Vecinal?

De acuerdo con el Aviso publicadoel 27 dediciembre, deben de hacerlo obligatoriamente todos los desarrolladores inmobiliarios cuando van a solicitar la autorización ambiental para un proyecto que:

a) Comprenda un Polígono de Actuación y/o Fusión de Predios a partir de 10,000 m2 de superficie
b) Considere predios a partir de 10,000 m? de superficie
c) Comprenda 10,000 o más metros cuadrados de construcción total
d) Centros comerciales, de espectáculos o similares

Para llevarla a cabo, los desarrolladores contratan a Consultores Independientes, especialistas en la materia, quienes son supervisados directamente por la Secretaría deMedio Ambiente de la Ciudad de México (SEDEMA)

¿Cuál Es El Objetivo Del Proceso De Consulta Vecinal?

Que las personas habitantes y usuarias del área de influencia de un proyecto inmobiliario sujeto a autorización de laSEDEMA puedan conocer las características del mismo; así como expresar su opinión respecto a sus posibles impactos positivos y negativos, y las medidas de atención propuestas para atender esos impactos.

¿Cómo Se Realiza El Proceso De Consulta Vecinal?

– Se publica en un periódico de amplia circulación el Aviso de Inicio de la Consulta para que todos los interesados puedan participar
-Se instalan módulos de información en parques, mercados y otros lugares públicos en los que se tiene la información del proyecto, un buzón de sugerencias y encuestas
-Se levantan encuestas a la población dentro del área de influencia determinada por el tercero especializado
-•Se hacen entrevistas a profundidad con Actores Clave
-•Se llevan a cabo reuniones con Grupos Representativos de vecinos o personas interesadas en el proyecto con el objeto de presentarles las características técnicas del proyecto, escuchar su opinión y llegar a acuerdos sobre las medidas de atención que adoptará el

Nota importante: El Proceso de Consulta Vecinal NO es una votación.

Supervisión: El proceso es supervisado y avalado por la Secretaría del Medio Ambiente (SEDEMA) de la Ciudad de México.

¿Quién debe de hacer el Proceso de Consulta Vecinal?

De acuerdo con el Aviso publicadoel 27 dediciembre, deben de hacerlo obligatoriamente todos los desarrolladores inmobiliarios cuando van a solicitar la autorización ambiental para un proyecto que:

a) Comprenda un Polígono de Actuación y/o Fusión de Predios a partir de 10,000 m2 de superficie

b) Considere predios a partir de 10,000 m? de superficie

c) Comprenda 10,000 o más metros cuadrados de construcción total

d) Centros comerciales, de espectáculos o similares

¿Cuál es el objetivo del Proceso de Consulta Vecinal?

¿Cómo se realiza el proceso de consulta vecinal?

1.- Se publica en un periódico de amplia circulación el Aviso de Inicio de la Consulta para que todos los interesados puedan participar
2.-Se instalan módulos de información en parques, mercados y otros lugares públicos en los que se tiene la información del proyecto, un buzón de sugerencias y encuestas
3.-Se levantan encuestas a la población dentro del área de influencia determinada por el tercero especializado
4.-•Se hacen entrevistas a profundidad con Actores Clave
5.-•Se llevan a cabo reuniones con Grupos Representativos de vecinos o personas interesadas en el proyecto con el objeto de presentarles las características técnicas del proyecto, escuchar su opinión y llegar a acuerdos sobre las medidas de atención que adoptará el

Mecanismos de Participación

La página sancosme33.com detalla las formas en que los ciudadanos pueden involucrarse:

Módulos Informativos

Espacios físicos cercanos a la ubicación para entrega de materiales informativos y explicación del proyecto.

Encuestas:

Aplicación de cuestionarios para obtener datos estadísticos sobre la percepción vecinal

Reunión Vecinal:

Asamblea presencial en la zona de Santa María La Ribera para exponer detalles técnicos, impactos y medidas de mitigación.

Taller Participativo:

Dinámicas grupales para generar un diagnóstico participativo y valorar las medidas de compensación.

Impactos y Medidas
de Atención

Impactos

Aumento en la demanda de servicios (agua, energía eléctrica).
.
Generación de residuos y ruido durante la etapa de construcción.
.
Afectación temporal a la circulación vial en la Av. Ribera de San Cosme.
.

Medidas de Mitigación:

Instalación de plantas de tratamiento y sistemas de ahorro de agua.
.
Mejoras en la infraestructura urbana local (cruces seguros, luminarias o áreas verdes).
.
Plan de manejo de tránsito para minimizar molestias en la Alcaldía Cuauhtémoc.

Etapas del Proyecto

Demolición y Preparación:

Limpieza del predio y retiro de estructuras previas.

Excavación y Cimentación:

Construcción de niveles subterráneos.

Estructura y Acabados:

Levantamiento del edificio y detalles finales.

Operación

Inicio de funciones del complejo habitacional/comercial.

A través de sancosme33.com se puede acceder a:

Documentación y Transparencia

Certificado Único de Zonificación de Uso de Suelo.

Dictamen de Impacto Urbano e Impacto Ambiental.

Registro de Manifestación de Construcción.

Contacto

www.sancosme33.com
Email contacto@sancosme33.com

Dirección: Av. Ribera de San Cosme No.33, Colonia Santa María La Ribera, Alcaldía Cuauhtémoc, C. P. 06400, Ciudad de México.